Fein und mein! - FALC Immobilien Heilbronn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
(T)raum mit Komfort! Entdecken Sie eine charmante Wohnung, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet und mit seiner gut durchdachten Raumaufteilung und einer zentralen Lage begeistert. Insgesamt stehen Ihnen vier großzügige Zimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und persönlichen Komfort bieten. Die gut geschnittenen Räume ermöglichen eine flexible Nutzung als Wohn- und Schlafbereiche oder auch als Arbeitszimmer. Eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Waschküche, ein Abstellraum, ein Stellplatz in einer Doppelgarage, zwei Außenstellplätze und ein gemeinschaftlich genutzter Heizraum komplettieren das Angebot. Die Gesamtwohnfläche von ca. 142,21 m² setzt sich aus der Wohnung mit ca. 78,99 m², einem separaten Hobbyraum mit über 50 m², der ohne weiteres als Wohn- oder Büroraum nutzbar ist und den Terrassen zusammen. Auf einem Grundstück von 741 m² erbaut, wurde dieses Mehrfamilienhaus seit 1963 stets in Schuss gehalten und bietet in Ihrer neuen Wohnung viele Vorteile, die den Alltag erleichtern, die Smarthome-Vorbereitung sorgt für eine flexible Anpassung an moderne Technologielösungen. Beheizt wird dieses Juwel effizient und gleichmäßig mit Heizkörpern aus 2022 durch eine moderne Gas-Zentralheizung von 2018, die 2-fach-verglasten Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz aus 2022 sind alle mit Rollläden für zusätzliche Sicherheit und Komfort ausgestattet. Freuen Sie sich über warmen Laminat und Linoleum in den Wohnräumen, in Küche und Bad wurden pflegeleichte Fliesen gelegt. In jedem Zimmer wurden Sat-TV- und Internet-Anschlüsse für moderne Unterhaltungsmöglichkeiten gelegt, in der gesamten Wohnung finden Sie LED-Beleuchtung für Energieeinsparung. Das monatliche Hausgeld liegt bei 100 € zuzüglich 50 € Rücklage. Der Rücklagenstand zum 11.12.2024 betrug 8.000 € für das gesamte Objekt. Für schnelles Internet sorgt die Telekom, O2 oder Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload. Bei einigen Bildern in unserem Exposé handelt es sich um Visualisierungen, um die Privatsphäre zu schützen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne, um nähere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
Kommen Sie herein und erkunden Sie Ihren neuen Wohn(t)raum! Ihren Fuhrpark stellen Sie vor Wind und Wetter geschützt auf Ihrer Seite der Doppelgarage oder auf dem Stellplatz direkt davor ab. Für Sie selbst oder den Besuch steht ein weiterer Stellplatz daneben bereit. Über eine weiße Tür mit Glaselementen betreten Sie den Gang zu Ihrem neuen Zuhause, der Eingangsbereich der Wohnung heißt Sie hell und freundlich willkommen. Hier finden Sie Platz für Ihre Schuhe oder die Handtasche, Jacken und Mäntel sind ebenfalls perfekt aufgeräumt. Die frisch renovierten Räume mit neutralem Farbschema locken zur individuellen Gestaltung. Rechter Hand erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit großer, lichtdurchfluteten Fensterfront, das Echtholzparkett trägt hier ebenfalls zur Wohlfühlatmosphäre bei. Verbringen Sie hier gemütliche Stunden mit Ihrer Familie oder fröhliche Abende mit den Freunden. Von hier gelangen Sie zu den beiden Terrassen, die durch Ihre Ausrichtung nach Süden herrliche Sonnenstunden versprechen. Laden Sie Ihre Freunde doch mal zu einem Sonntagsbrunch ein, mittags vergnügen sich die Kinder im satten Grün der Außenanlage oder dem Kinderspielplatz in Sichtweite. Ein Highlight ist der Hobbyraum, der zu Ihrer freien Verfügung steht und über die Terrassen erreichbar ist. Träumt die Gattin von einem Bastelzimmer? Oder der Gatte von einem Fitnessraum oder eigenem Dojo? Hier können Sie Ruhe und Entfaltungsfreiheit genießen. Sogar als Wohn- oder Büroraum ist dieser separate Raum nutzbar. Das große Schlafzimmer hält alle Möglichkeiten offen. Kreieren Sie sich hier einen Ort, an dem Privatsphäre, Luxus, Funktionalität und Design - ganz nach Ihrem Geschmack - zusammenkommen. Ob erholen und entspannen oder ankleiden, hier haben Sie genügend Platz, laden Sie Ihre Batterien auf und starten Sie mit mehr Erholung, Energie und Freude in den Tag! Als Kinderzimmer bietet sich das weitere helle Zimmer an, selbstverständlich finden auch ein Büro oder ein Gästezimmer mit gemütlicher Leseecke Ihren Einsatz. Richten Sie sich Ihre individuelle Wohlfühlzone ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen ein. Ihre neue Badeoase, ein geschmackvolles Träumchen, lädt zum Entspannen ein. In klassischem Weiß mit blauen Akzenten gehalten, strahlt es Eleganz und Luxus aus, hier wollen Sie länger verweilen. Die großzügige Wanne lockt zu entspannenden Schaumbädern und zu kühlen Erfrischungen. Eine großzügige, moderne Küche mit Fensterfront lässt sämtliche Koch- und Backherzen höher schmelzen. Zahlreiche Fronten in Holzoptik und Weiß bieten Stauraum auch für größere Einkäufe. Ein Backofen darf hier genauso wenig fehlen wir ein leistungsstarkes Cerankochfeld mit passender Dunstabzugshaube und einer geräumigen Kühl- und Gefrierkombination. Ein Hauswirtschaftsraum wartet mit der Möglichkeit auf, einfach mal die Türe zu schließen und sich um den netten Besuch zu kümmern, ohne hektisch alle Utensilien wegräumen zu müssen. Wie praktisch, dem besten Freund der Familie nach einem ausgiebigen Spaziergang hier die Pfoten zu säubern und erst dann die Wohnräume zu betreten, dadurch möglich, dass der Zugang im Gang vor der Wohnungstüre liegt. Auch gehört zur Immobilie ein Abstellraum für selten genutzte Dinge und lässt und sperrige Dinge wie den Staubsauger verschwinden. Raffiniert und kompakt - hier wird Ihnen beides geboten! Sie haben Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lassen Sie sich diese einmalige Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Roigheim - hier macht Wohnen Freude! Die sympathische, idyllische Gemeinde liegt im malerischen Seckachtal in der Übergangszone vom Bauland zur Kocher- Jagstebene und zählt mit seinen derzeit knapp 1.500 Einwohnern zu den kleinsten noch selbstständigen Gemeinden im Landkreis Heilbronn. Durch seine landschaftlich schöne Lage im Seckachtal bietet sich Roigheim hervorragend für Tagesausflüge an, die auch über den vorhandenen Seckachtalradweg in eine mehrtägige Radtour integrierbar sind. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Straße mit einer charmanten Wohnatmosphäre. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre harmonische Struktur und ihre Begeisterung für Outdoor-Aktivitäten aus. Besonders zeichnet sich die unmittelbare Nähe zu essenziellen Einrichtungen aus. Mit dem Gemeindekindergarten direkt um die Ecke ist es ein Leichtes, die Kleinen morgens schnell und stressfrei zu bringen. Wenige Schritte weiter befindet sich die Grundschule von Roigheim. Für Freizeitaktivitäten und gemeinsames Spielen im Freien bieten sich gleich zwei Spielplätze in fußläufiger Entfernung an. Ein erholsamer Spaziergang dorthin könnte zudem an einem der lokalen Cafés oder Restaurants vorbeiführen, wo Sie die Möglichkeit haben, die lokale Küche zu genießen. Ein weiteres Highlight ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist schnell erreicht, wodurch sich eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte ergibt. Die ärztliche Versorgung ist durch eine nahegelegene Praxis gesichert, die in wenigen Gehminuten erreicht werden kann, was für das Wohlbefinden und die Sicherheit der Anwohner spricht. Tauchen Sie ein in eine harmonische Dorfgemeinschaft und genießen Sie die Vorteile der Nähe zu wichtigen Einrichtungen in einem charmanten Umfeld.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
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FALC Immobilien
Herr Andreas Franzke
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