Familienwohnraum mit Charme! - FALC Immobilien Heilbronn
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem 2-Familien-Haus in ruhiger Lage bei Neckarsulm vorstellen zu dürfen. Die Wohnung ist Teil eines 2-Familienhauses, das 1971 in massiver Bauweise erbaut wurde und befindet sich im Obergeschoss. Diese bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Gesamtwohnfläche von etwa 102 m², aufgeteilt auf großzügige Räumlichkeiten. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, indem das Hauptschlafzimmer mit etwa 15 m² für Sie und Ihre Partnerin oder Partner bestimmt ist. Ein Highlight ist ihr direkter Zugang zum Balkon, um zügig vom Elternschlafzimmer an die frische Luft zu gelangen. Hier können Sie in Ruhe bei warmen Sommertagen das Wetter genießen. Ebenso gelangen Sie von Ihrem Balkon aus direkt in das Herzstück Ihrer neuen Wohnung. Es erwartet Sie ein großzügiges, 21 m² lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Hier können sich Ihre Familie und Gäste bestens wohlfühlen! Ein weiteres Highlight in Ihrem Wohnbereich ist der kurze Treppenaufgang zu Ihrer Küche, der Ihnen eine offene Atmosphäre bietet. Für Ihren Nachwuchs oder Ihrem Kind ist ebenfalls gesorgt. Eine Räumlichkeit von über 10 m² sorgt hier für Spiel-, Spaß- und Lernvergnügen. Das Badezimmer ist angegrenzt an das Kinder- und Elternschlafzimmer. Ideal, um Ihrer Morgen- und Abendroutine bestens nachgehen zu können. Für einen PKW-Stellplatz sorgt im Außenbereich Ihre Garage. Hier kann ebenfalls großzügiges Equipment perfekt verstaut werden. Dieses Objekt wird durch eine zentrale Öl-Brennwertheizung beheizt. Sie wollen als Vermieter tätig werden? Dann können Sie laut aktuellem Mietspiegel der Stadt Neckarsulm, mit diesem Objekt eine Nettokaltmiete von über 950 EUR generieren. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern im Exposé teilweise um Visualisierungen handelt, damit Sie sich besser vorstellen können, wie das Objekt aussehen kann, sobald diese mit Möbeln neu ausgestattet wird. Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht! Senden Sie uns JETZT eine Nachricht und hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten, um mehr Informationen zu erhalten!
Ausstattung
*KLOPF *KLOPF* hereinspaziert... ...und werden Sie von Ihrer großzügigen Einfahrt begrüßt. Durch die erste Eingangstüre gelangen Sie in den Innenhofbereich, indem sich durch die Haupteingangstüre Ihre Wohnung im Obergeschoss zügig erreichen lässt. Angekommen in Ihrer neuen Wohnung erwarten Sie elegante, schwarze Bodenfliesen, bestehend aus einer matten Oberfläche, die sich bis in den Flur- und Küchenbereich erstrecken. Ihre in Weiß gehaltene Küche mit langlebiger Holzplatte und einer zum Laminat passenden Wandverkleidung bietet Ihnen ausreichend viel Stauraum und eine erhöhte Sitzfläche, die als feiner Essbereich mit 2 Barhockern genutzt werden kann. Ebenso erwarten Sie hochwertige Küchengeräte von Neff sowie Gewürzablagen, um diese bestmöglich verstauen zu können. In den restlichen Räumlichkeiten befinden sich schöne, pflegeleichte Laminatböden in heller Mahagoni-Optik. Das lichtdurchflutete Badezimmer, dass 2012 renoviert wurde, ist bis zur Decke in schwarz-weißem Design komplett gefliest und bietet Ihnen einen großzügigen Waschbeckenbereich, ein WC sowie eine bodengleiche Duschecke. Highlight in der Wohnung sind die abgehängten Decken mit integrierter LED-Beleuchtung, die sich durch eine stilvolle und funktionale Raumgestaltung sehen lassen können! Im Jahre 2012 wurden die alten Fenster durch doppelverglaste PVC-Fenster ausgetauscht und im selben Jahr ein Innenausbau veranlasst. Das Dach ist vom Jahre 2010. Zusätzlich sind 2 Seiten des Hauses gedämmt. Lassen Sie sich dieses Objekt nicht entgehen und schicken Sie uns eine Anfrage!
Lage
Zentral und voller Lebensfreude ~ Hier will ich wohnen! Plattenwald ist der jüngste Stadtteil von Bad Friedrichshall im Landkreis Heilbronn und liegt im äußersten Süden der Gemarkung von Bad Friedrichshall unmittelbar an der Gemarkungsgrenze zu Neckarsulm. Hier ist es mit dem ebenfalls auch erst nach dem Zweiten Weltkrieg entstandenen Neckarsulmer Stadtteil Amorbach verwachsen. Die angebotene Immobilie befindet sich in sehr zentraler und ruhiger Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs können problemlos in nur wenigen Gehminuten erreicht werden, wie zum Beispiel ein Netto, eine Bäckerei und die Kreissparkasse. Das Klinikum am Plattenwald und die Audiwerke befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen, Restaurants, eine Sport- und Versammlungshalle, ein Gemeindezentrum mit Verwaltungsstelle, ein Sportplatz, Spielplätze und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befindet sich vor Ort. Genießen Sie einen Spaziergang durch den Wald oder werden Sie auf dem Sportplatz aktiv. Plattenwald bietet Ihnen gute Busverbindungen, den direkten Autobahnanschluss an die A6 Richtung Mannheim/Nürnberg und an die A81 Richtung Stuttgart/Würzburg, sowie den direkten Anschluss an die B27.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
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FALC Immobilien
Herr Andreas Franzke
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-AF-51463 - vielen Dank!