Fachwerktraum für zwei Parteien - FALC Immobilien
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Fachwerk mit viel Charme! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien möchte Ihnen hier eine ganz besondere Immobilie in Grantschen, einem Ortsteil von Weinsberg vorstellen. Hierbei handelt es sich um ein denkmalgeschütztes, im Jahr 2006 umfassend saniertes Fachwerkhaus, welches ursprünglich im Jahr 1843 erbaut wurde. In diesem Wohnjuwel finden aufgrund der Bauweise und der größe des Objektes zwei Familien Ihren Platz. Insgesamt hat dieses Objekt eine reine Wohnfläche von knapp 292 m² verteilt auf 9 Zimmer. Ideal also um mit einer großen Familie einzuziehen und auch noch eine Kapitalanlage für die Vermietung zu erwerben. Hier stehen Ihnen alle Türen offen... Das Haus wurde so saniert, dass die zwei Parteien welche hier Platz finden auch jeweils einen separaten Eingang nutzen können. Im Obergeschoss gibt es eine Verbindung zwischen den zwei Wohnparteien. Aktuell ist die linke Wohnpartei komplett fertig renoviert, samt der Elektrik, den Leitungen, etc. Bei der rechten Wohnpartei müssen noch ein paar Kleinigkeiten fertiggestellt werden. In diesem Haus befindet sich eine moderne, hochwertige Öl-Heizung aus dem Jahr 2006 von der Firma Vissmann. Zusätzlich sorgen noch drei eingebaute Kachelöfen und ein Kaminofen für wohlige Wärme im ganzen Haus. Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermie, welche zur Warmwasseraufbereitung beiträgt. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach-verglaste Holzfenster. Auf den Böden finden Sie überwiegend hochwertiges Echtholzparkett und pflegeleichte Fliesen vor. Zwei zeitlose Einbauküchen sind bei diesem Immobilienangebot inklusive, eine Küche im Erdgeschoss wurde sogar erst vor circa 2 Jahren neu eingebaut. Hinter dem Haus befindet sich der Stellplatz, dahinter ein Balkon und ein Plätzchen, an dem Sie eine kleine Terrasse errichten können. Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen Bildern in unserem Exposé um Visualisierungen handelt. Dies tun wir, damit Sie sich besser vorstellen können, wie die Räume eingerichtet aussehen können. Sie können es kaum erwarten, Ihr großzügiges Traumhaus endlich zu besichtigen? Dann tun Sie dies gerne schon einmal, von Ihrem Handy oder Ihrem PC aus, ganz bequem von Zuhause oder unterwegs. Wie das funktioniert? Ganz einfach mit unserem exklusiven 360° Immobilienrundgang! Geben Sie hierzu einfach diesen Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3111199
Ausstattung
Modernisiert, charmant mit einer tollen Atmosphäre... Durch die Fachwerkbauweise herrscht in diesem Objekt eine tolle Atmosphäre. Das Zusammenspiel von den gemütlichen, dunklen Holzbalken, den weißen Wänden, den zahlreichen Fenstern und den Echtholzparkett-Böden ist das Wohlfühlen hier garantiert! An Platz wird es Ihnen bei dieser Immobilie auch nicht fehlen, denn hier finden theoretisch zwei Wohnparteien Ihren Platz. Insgesamt bietet Ihnen das Haus 9 Zimmer, davon können 6 als Schlafzimmer genutzt werden. Zwei komplett modernisierte Vollbäder und zwei separate Wc´s sind hier ebenfalls inklusive. Nicht nur die Badezimmer wurden komplett erneuert, sondern auch zwei von insgesamt drei Küchen. Im Erdgeschoss finden Sie den Heizungsraum, einen Abstellraum, den Eingangsbereich zur linken Wohnhälfte, den Flur, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad und die Küche der linken Wohnpartei. Von hieraus gelangen Sie ebenfalls auf den vorhanden Balkon hinter dem Haus. In der rechten Wohnung befindet sich dann die weitere Küche. Eine Etage darüber finden Sie ein separates WC und ein weiteres Vollbad mit Tageslicht, vier Zimmer, von denen jedes als Schlafzimmer genutzt werden könnte. Ebenfalls befindet sich in dem Wohnbereich im Obergeschoss ein weiterer Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt. Durch die Verbindung der beiden Wohnungen im Obergeschoss haben Sie freie Wahl, was mit dem Dachgeschoss passieren soll. Entweder können Sie dieses ebenfalls auf die zwei Wohnungen aufteilen, es komplett einer Wohnung zuordnen oder ganz separat nutzen. Der Raum für das Bad ist bereits vorbereitet und eine Küche befindet sich auch schon auf dieser Etage. Des Weiteren gibt es hier noch einen großzügigen, gemütlichen Wohnbereich mit Kachelofen und ein unausgebautes Studio. Hier können Sie ebenfalls einen herrlichen Wohn- Ess- oder Schlafbereich realisieren. Im Untergeschoss finden Sie den urigen Gewölbekeller und ein paar praktische Abstellmöglichkeiten. Das Einzige, das jetzt noch zu Ihrem neuen Glück fehlt, ist ihre Kontaktanfrage über das Portal - Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Grantschen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Weinsberg im Landkreis Heilbronn. Geprägt von Weinbergen und landwirtschaftlichen Flächen bietet das Dorf eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit ländlichem Charme und ist dennoch gut an das Verkehrsnetz angebunden. Grantschen ist besonders bekannt für seinen Weinbau. Treue Weiber, Reben und Romantik... ...so lautet der Slogan der Stadt Weinsberg, die mit knapp 12.000 Einwohnern unweit der Großstadt Heilbronn das Tor zum Weinsberger Tal darstellt. Mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, der Branchenvielfalt, der vom Weinbau geprägten idyllischen Landschaft und ihrer idealen Infrastruktur ist die Stadt Weinsberg nicht nur ein attraktiver Wohnort und touristisches Highlight, sondern aufgrund ihrer Lage direkt am Autobahnkreuz Weinsberg, an den Schnittstellen der Autobahnen A81 und A6, auch ein ausgezeichneter Unternehmensstandort. Weinsberg bietet ein hervorragendes Umfeld für Jung und Alt. So sind Kindergärten, sämtliche Schularten einschließlich Gymnasium, die Städtische Musikschule und die Stadtbücherei ebenso selbstverständlich wie ein Jugendhaus, eine Begegnungsstätte für Senioren sowie ein Alten- und Pflegeheim. Großzügige Erholungs- und Freizeitanlagen und das moderne Freibad runden das Angebot ab. Der Wein- und Rosenrundweg oder auch der Historische Stadtrundgang sind besondere Attraktionen, die allein schon einen Besuch wert sind. Verschiedenste Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Kaufland, Aldi und Lidl, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung zu finden. Eine Apotheke, Bäcker, Metzger und verschiedenste Restaurants sind ebenso schnell erreicht. Die Erholungsanlage „Alte Ziegelei“ bietet eine wunderbare Atmosphäre für Familien, Sportler und Erholungssuchende. Nach dem Motto „Fit im Park“ stehen für Jogger, Walker und Spaziergänger ausgeschilderte Rundwege sowie neu installierte Trainingsstationen zur Verfügung. Die Kleinen können sich auf dem Spielplatz auspowern. Boule- und Schachplätze laden ebenso zum Verweilen ein wie die zahlreichen Bänke um den Stadtsee. Eine S-Bahnstation, sowie Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Wohnung befindet sich unweit dem Zentrum direkt in Weinsberg.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-AF-66776 - vielen Dank!
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FALC Immobilien Heilbronn
Herr Andreas Franzke
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