Fachwerk trifft Moderne - FALC Immobilien Heilbronn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie träumen von etwas ganz Besonderem für die ganze Familie? Sie haben hohe Ansprüche an Ihr Eigenheim und suchen den Schlüssel zum Glück? Hier werden Sie endlich fündig! Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem Meisterwerk modernen Wohnens, das sowohl Funktionalität als auch Stil bietet. Profitieren Sie von einer kommunikativen Atmosphäre in Verbindung mit gemütlichen Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied! Diese beeindruckende Immobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 220 m² lädt Sie ein, sich in einem Raum voller Licht und Eleganz wohlzufühlen. Das Haus steht auf einem gepflegten Grundstück, das 385 m² umfasst. 1714 auf einem gemauerten Keller aus 1566 als Fachwerkhaus erbaut, wurde es 1997 saniert, befindet sich seitdem unter Denkmalschutz und wurde stets in Schuss gehalten. So wurden 2014 und 2015 die Böden aufgearbeitet und erneuert, Ende 2016 wurde die Fassade verputzt und gestrichen. 2019 und 2020 wurden in der Mietwohnung der Flur, das Bad und das Gäste-WC modernisiert, im 1. Obergeschoss wurde 2020 die Dusche erneuert und das Gäste-WC bekam neue Fliesen und eine neue WC-Schüssel mit Bodenfreiheit. Für weitere Arbeiten, die zur Erhaltung des Gebäudes als Kulturdenkmal oder zu dessen sinnvollen Nutzung durchgeführt werden, darf eine Bescheinigung vom Baurechtsamt eingeholt werden. Für diese Aufwendungen können Sie sich anschließend vom Finanzamt einmal im Jahr entschädigen lassen. Der Außenbereich überzeugt durch ein einladendes Gartenhäuschen und eine gepflegte Grünfläche, die wenig Pflege erfordert, aber dennoch Platz für individuelle Gartengestaltung lässt. Hier können Sie Sommerabende bei einem entspannten Grillabend genießen oder einfach die Ruhe und Privatsphäre Ihres neuen Zuhauses in vollen Zügen erleben. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche und eine Waschküche erwarten Sie im 1. Obergeschoss. Mit zwei großzügigen Schlafzimmern bietet das 2. Obergeschoss genügend Raum für die Familie oder Raum für Gäste. Ein Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss, hier befindet sich die Möglichkeit, sich ein Büro oder ein Schlafzimmer einzurichten. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Zimmer für ein Home-Office oder Gäste eine weitere Rückzugsmöglichkeit für ein Familienmitglied oder eine Untervermietung für den Geldbeutel. Momentan ist sie vermietet und generiert eine Jahresmiete von 8.280 Euro. Geschmückt werden die Fußböden mit edlen Dielenböden, Vinyl in der Küche im 1. Obergeschoss und echter Terrazzo-Steinboden im Flur und im Bad im 1. Obergeschoss. Isolierverglaste Fenster mit Sprossen-Holzrahmen sorgen für lichtdurchfluteten Durchblick, am Abend sorgen eingelassene Deckenspots für ausreichend Licht. Beheizt wird dieses Juwel mit Gas über eine Brennwertheizung aus 2008, der Brenner wurde 2016 erneuert. Dieses Haus bietet großen Familien, Individualisten und Paaren ein gemütliches und pfiffiges Zuhause. Für schnelles Internet sorgt O2, Vodafone oder die Deutsche GigaNetz mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar. Diese Immobilie bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung und ist damit ideal für Familien, die ein harmonisches Zuhause suchen. Entdecken Sie das Potenzial dieses außergewöhnlichen Hauses und gestalten Sie es nach Ihren persönlichen Vorlieben. Ein Besichtigungstermin wird Ihnen die Gelegenheit geben, sich selbst ein Bild von diesem einzigartigen Angebot zu machen. Einen weiteren Einblick gestattet die Online-Besichtigung mit aussagekräftigen 360° Bildern! Kopieren Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und lassen Sie die Bilder auf sich wirken: https://tour.ogulo.com/Got4
Ausstattung
Historisches Ambiente mit modernem Touch Lassen Sie sich von der Atmosphäre verzaubern... Ihr neues Zuhause befindet an einer ruhigen Nebenstraße in Neckargartach. Davor finden Sie drei Stellplätze für Ihren Fuhrpark und den Ihrer Besucher. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Einliegerwohnung ein freundliches Zimmer, dass sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Durch das Treppenhaus schreiten Sie in das Obergeschoss dieses Schmuckstückes. Dank einer breiten Diele ist Platz für eine Garderobe und damit immer aufgeräumt und Ihre Jacken, Taschen und Schuhe sind sicher verstaut. Das Wohn- und Esszimmer lässt viel Raum für eine individuelle Gestaltung und ist dank großer Fensterfront hell und einladend. Lassen Sie es sich hier gut gehen und genießen Sie die freie Zeit mit Ihrer Familie und Freunden. Durch das offene Raumkonzept gelangen Sie direkt in Ihre neue Küche. Ihre Küche in elegantem Weiß harmoniert wunderbar mit den offenen Holzbalken, ist voll ausgestattet und bietet alles, was Sie zum Kochen, Backen und Ausprobieren benötigen. Ausreichend Stauraum, eine großzügige Kühl- und Gefrierkombination, eine Spülmaschine, ein Backofen auf Körperhöhe und ein edles, schwarzes Induktionskochfeld mit passendem Dunstabzug lässt das Koch- und Backherz höher schlagen und verbleibt in der Immobilie. Nebenan befindet sich eine Waschküche mit ausreichend Platz, um auch mal größere Einkäufe unterzubringen. Auch große Gegenstände, wie das Bügelbrett oder der Staubsauger verschwinden hier. Ein Familienbad muss den verschiedensten Bedürfnissen gerecht werden und die Kunst des Verwöhnens beherrschen - die Badeoase erfüllt seine Pflichten vollkommen! Es verfügt über Tageslicht, ein WC, eine Eckbadewanne zur Entspannung, eine Dusche für Erfrischungen am Morgen und ein großes Doppelwaschbecken mit Ablage für Flakons und sonstige Utensilien. Durch ein separates WC auf dieser Etage gibt es beim Entspannen und Stylen keine lästigen Störungen. Vielleicht möchten Sie eine gemütliche Leseecke oder einen Büroplatz? Richten Sie sich hier Ihre individuelle Wohlfühlzone in der breiten, hellen Diele im 2. Obergeschoss ein. Zwei helle, freundliche Zimmer bieten sich als Schlaf- und Kinderzimmer an. Das kleinere Zimmer verfügt über eine Verbindung zu einem Nebenraum, in dem Sie sich einen begehbaren Schrank einrichten können. Im Dachgeschoss finden Sie ein Highlight: Ein ausgebauter Spitzboden hält einen großzügigen Galerie-ähnlichen Rückzugsort bereit. Richten Sie sich hier ein Home-Office ein oder gönnen Sie Ihrem Teenie einen Partyraum für sich und dessen Freunde. Eine kleine, feine Einliegerwohnung im Erdgeschoss komplettiert das Immobilienangebot. Möchten Sie den Teenie oder die Schwiegermama für mehr Privatsphäre ausquartieren oder Ihr Bankkonto mit einer zusätzlichen Geldeinnahme durch Vermietung füllen? Beides wäre möglich. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen mehrere Möglichkeiten, selten genutzte Dinge unterzustellen. Im Außenbereich finden Sie einen kleinen Garten mit Häuschen vor. Im Winter wird der Schneemann zum Familienmitglied, im Frühling sind Sie mit der erwachenden Natur verbunden, im Hochsommer gibt es Platz für ein Planschbecken und im Spätsommer werden Grillabende mit Freunden zu einer schönen, bleibenden Erinnerung. Na, neugierig? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem Termin vor Ort und freuen uns darauf, Sie schon bald in Neckargartach begrüßen zu dürfen - Der erste Schritt ist Ihre Anfrage!
Lage
Heilbronn - Weinstadt mit vielen Facetten Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause. Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 125.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen. In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken. Diese Wohnimmobilie befindet sich in Heilbronn in einem lebendigen Stadtteil, der eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Natur bietet. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die sowohl jungen Familien als auch Berufspendlern zugutekommen. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, die zu Fuß erreichbar sind und für einen schnellen und bequemen Einkauf sorgen. Kulinarische Genießer kommen in den umliegenden Restaurants voll auf ihre Kosten. Für Familien bietet die Lage eine exzellente Anbindung an das Bildungssystem. Der städtische Kindergarten liegt nur wenige Meter entfernt, während die nächstgelegene Grundschule, die Leinbachschule, ebenfalls in wenigen Metern erreicht werden kann. Die vielen Spielplätze und der Leinbachpark bieten reichlich Raum für Outdoor-Aktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe. Für Pendler ist der Heilbronner Hauptbahnhof die nächste zentrale Anlaufstelle, während der nächste internationale Flughafen Stuttgart ca. eine Stunde Autofahrt entfernt ist. Die Anbindung an die Autobahn A6 schafft zudem eine schnelle Verbindung für individuelle Mobilität. Diese Lage bietet somit alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, ohne auf die Ruhe und Grünflächen verzichten zu müssen. Perfekt für all jene, die das Beste aus beiden Welten schätzen.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-AF-62865 - vielen Dank!
Anfrage senden
FALC Immobilien
Herr Andreas Franzke
Kontakt
Heilbronner Stimme GmbH & Co. KG
Allee 2
74072 Heilbronn
T 07131 615-583
mail@immostimme.de
