Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Stil! - FALC Immobilien Heibronn
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Ihr bezauberndes Zuhause! Ziehen Sie gleich ein... Herr Andreas Franzke von FALC-Immobilien freut sich, Ihnen diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einer zentralen Lage von Heilbronn vorstellen zu dürfen. Mit ihrer perfekten Raumaufteilung und der praktischen Lage vereint dieses Zuhause auf beeindruckende Weise Komfort und Funktionalität. Diese charmante Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines soliden Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1960 und bietet auf ca. 49 m² alles, was man für ein komfortables, modernes Leben benötigt. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer und ein helles, gut ausgestattetes Badezimmer. Die Küche, die vom Essbereich getrennt ist und über einen eigenen Zugang verfügt, bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Nicht nur zwei großzügige Kellerräume, sondern auch ein geräumiger Dachraum bietet Platz für all Ihre Schätze und selten genutzte Dinge. Ihren Drahtesel parken Sie im gemeinschaftlichen Abstellraum im Untergeschoss. In unserem Exposé haben wir ansprechende Visualisierungen hochgeladen, um Ihnen zu zeigen, wie die Wohnung mit verschiedenen Einrichtungsmöglichkeiten und Gestaltungsideen aussehen könnte. Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen: Nicht umlagefähige Kosten: 21,61 € pro Monat zzgl. 63,81 € monatlich für die Rücklagenzuführung. Umlagefähige Kosten 95,91 € monatlich. Die Rücklage beträgt für das Gebäude 35.000 € pro Jahr. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, die Böden schmückt warmes Laminat, doppelt verglaste Fenster mit PVC-Rahmen lassen viel Licht herein. Für zusätzlichen Komfort sind alle Fenster der Wohnung mit Rollläden ausgestattet. Für schnelles Internet sorgen Anbieter wie O2, Vodafone oder die Deutsche GigaNetz mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload. Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/KwrB
Ausstattung
Klein, fein und vor allem dein! Auf 49 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Ort zum Wohlfühlen, der Ihnen Raum für Kreativität und individuelle Entfaltung bietet – ein Zuhause, das pure Wohnqualität verspricht. Die Wohnung besticht durch Ihren durchdachten Schnitt und offenem Flair! Schon beim Eintreten werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt am Eingang der Wohnung befindet sich ein kompakter Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Über einen Flur gelangen Sie in alle Räume. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches das Herzstück der Wohnung bildet, lädt mit seiner gemütlichen Atmosphäre zu entspannten Stunden oder geselligen Abenden mit Freunden ein. Hier können Sie Ihre Einrichtungsideen verwirklichen und den Raum ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Ein Bereich, der sowohl Rückzug als auch Geselligkeit ermöglicht. Die moderne Küche im eleganten Schwarz-Weiß-Design ist mit allem ausgestattet, was Sie zum Kochen benötigen. Einen großzügigen Kühlschrank mit Gefrierkombination, einen Backofen, ein Cerankochfeld, ein Spülbecken, viel Tageslicht, diverse Abstellmöglichkeiten und Stauraum durch die verbauten Schränke und Schubladen. Hier können Sie leckere Mahlzeiten zaubern. Das in dunklen Tönen gehaltene Badezimmer ist komplett gefliest und bietet mit einer Badewanne, Toilette und Waschbecken den idealen Start in den Tag. Es liegt unmittelbar rechts vom Eingang und ist dadurch besonders gut zugänglich. Durch das Fenster ist Stylen bei Tageslicht möglich. Das großzügige Schlafzimmer ist mit einem großen Fenster ausgestattet, dies sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Durchlüftung. Es bietet ausreichend Platz für Ihr Traumbett und lässt Ihnen freie Hand bei der Gestaltung. Nun fehlt nur noch Ihre Kontaktaufnahme über das Portal, um Ihr neues Zuhause kennenzulernen. Wir freuen uns auf Sie und sind gespannt, welche Ideen Sie in diesen Räumen verwirklichen!
Lage
Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 124.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Heilbronn, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, wodurch ein schneller Zugang zu verschiedenen Geschäften und Einrichtungen gewährleistet ist. Praktischerweise erreichen sie den ersten Supermarkt in nur einer Gehminute, was den täglichen Einkauf besonders bequem macht. Die Anbindung an die Autobahnen ist ebenfalls ideal: Über die A6 und A81 sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Die nächsten Schulen, darunter die Helene-Lange-Realschule und die Gustav-von-Schmoller-Schule, sind in der Nähe. Für die jüngeren Kinder gibt es zudem mehrere Kindergärten und Grundschulen in der Umgebung, wie die Grundschule Ost und den Kindergarten Paul-Meyle. Heilbronn bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Neckar lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, und der Wartberg bietet herrliche Ausblicke über die Stadt. Die Bundesgartenschau (BUGA) und ihre Grünanlagen sind ebenfalls ein Highlight der Stadt und bieten Raum für Erholung und Freizeit. In der Nähe der Immobilie gibt es eine Auswahl an Restaurants, darunter das „Schlupfwinkel“ und das „Trappenseeschlösschen“, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen. Auch die ärztliche Versorgung ist bestens abgedeckt. Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
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FALC Immobilien
Herr Andreas Franzke
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