Einmalige Gelegenheit - exponierte Traumlage

74360 Ilsfeld

758.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
124 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74360 Ilsfeld
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
6
Grundstück
1.182 m2
Wohnfläche
124 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Immobilienwert
Online-ID
9692048
Anbieter-ID
15981
Stand vom
29.10.2024
Kauf­preis
758.000,00 €
Provision für Käufer
4,165 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Carport
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
239,70 kWhm2a
Gültig bis
23.01.2034
Aus­stell­datum
24.01.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Letzte Modernisierung
1997
Primärer Energieträger
Öl, Holz
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Wir bieten Ihnen die seltene Gelegenheit eines der besten Grundstücke im Umkreis von Ilsfeld/Schozach zu erwerben. Am Ortsrand neben Weinreben, Wiesen und Feldern finden Sie dieses herrliche Paradies.
Bebaut wurde das Grundstück Ende der 60er Jahre mit einem freistehenden Einfamilienhaus. Zur Vergrößerung des Wohnbereiches gab es 1987 einen südseitigen Anbau. Durch diesen sind im Wohnzimmer versetzte Wohnebenen entstanden, welche sich positiv auf das Raumgefühl auswirken, der offene Kamin unterstützt diese gemütliche Wohnatmosphäre.
Aufgrund der Hanglage befindet sich quasi das Herzstück des Hauses im Obergeschoss, also Wohnen/ Essen/ Kochen sowie je ein Schlaf- und Kinderzimmer, Bad und Gäste-WC . Hier ist besonders erwähnenswert die große offene Küche mit "aussichtsreichem" Essbereich ins Grüne.
Durch die Vergrößerung gibt es im Badezimmer ebenfalls mehr Platz. Eine eingelassene Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und das WC bieten jeglichen Komfort. Zusätzlich bietet das ausgebaute Dachgeschoss zwei Studiozimmer (teilw. unterschiedliche Stehhöhen) sowie ein Bad mit Dusche und WC (renovierungsbedürftig).
Im Erdgeschoss (Eingangsbereich) finden Sie ein praktisches Homeofficebüro, plus ein weiteres Gäste-/Hobbyzimmer sowie diverse Kellerräume. Pool gewünscht? Ein intaktes Schwimmbad macht Lust zum Eintauchen! Dusche/WC vorhanden. Das Warmwasser hierfür wird über die Solaranlage beheizt.
Das Wohnhaus umschließt ein beeindruckender Garten mit kleinem Fischteich und zwei riesigen Terrassen. Es grüßt ostseitig die Morgensonne - zum Frühstückskaffee und süd-/westseitig die Abendsonne. Hier können Sie den Feierabend stilvoll ausklingen lassen mit traumhafter Panoramaaussicht Richtung Heuchelberg. Ein Saunahaus bietet ebenfalls beste Voraussetzungen für einen relaxten Tag.
Technik/Details: Ölzentralheizung v. 1999, Fußbodenheizung in Wohn- und Badezimmer, Dach gedämmt, Fenster Holzisolierglas, teilw. elektr. Rollläden, Solar für Warmwasser, Doppelgarage, XL-Carport für Wohnmobil. Die Innenausstattung ist größtenteils im Stil der 70er/80er Jahre, Modernisierungen sollten eingeplant werden. Bezug Ende 2024/Anfang 2025.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt das komplette Exposé an.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solaranlage
- Schwimmbad
- Fliegengitter
- Doppelgarage
- Speisekammer
- Offener Kamin

Lage

In absoluter Traumlage - unverbaubar und mit grandiosem Ausblick - im Teilort Schozach befindet sich dieses interessante Anwesen.
Ilsfeld selbst ist eine moderne Gemeinde mit bevorzugter Wohnlage im Einzugsbereich der Ballungsräume Heilbronn und Stuttgart. Die verkehrsgünstige Lage an der A81 hat entscheidend zur Ansiedlung von Industrie- und Gewerbebetrieben und damit zur Schaffung von Arbeitsplätzen beigetragen. Sämtliche Versorgungs- bzw. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten mit ganztägigen Betreuungsangeboten sowie Grund-, Haupt- und Realschule sind am Ort.

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Frau Gabriele Müller

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Ihr Ansprechpartner

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