Drei Zimmer - das geht immer! FALC Immobilien Heilbronn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie wollen in ruhiger, begehrten Wohnlage, aber dennoch sehr zentral und nah am Stadtleben wohnen? Bei diesem Immobilienangebot werden alle Wünsche erfüllt. Hier können Sie in einer der begehrtesten Wohnlagen in Heilbronn, nahe des Gaffenbergs wohnen. Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien freut sich, Ihnen diese schöne Wohnung vorstellen zu dürfen. Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung, in einem im Jahr 2005 erbautem Wohnkomplex am Badener Hof in toller Lage. Die hier angebotene Wohnung bietet Ihnen drei Zimmer und eine reine Wohnfläche von knapp 90 m². Ein besonderes Highlight ist die herrliche Terrasse mit angrenzendem Garten. Hier finden Sie Ihr ganz persönliches Fleckchen Natur. Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein abschließbares Kellerabteil dürfen natürlich auch nicht fehlen. Im Keller des Gebäudes finden Sie einen Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Wohnung eignet sich nicht nur perfekt für Paare oder junge Familien sondern auch für ältere Paare oder Rentner, da sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet und man nur drei Stufen steigen muss um von dem hellen Flur in die Wohnung zu gelangen. Geheizt wird hier über Fernwärme. Bei den Fenstern handelt es sich um helle Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2025 wie folgt zusammen: Die nicht umlagefähigen Kosten betragen 32,09 € pro Monat zzgl. 66,44 € für die Rücklage. Die auf einen möglichen Mieter umlegbaren Kosten betragen 187,84 € pro Monat. Abgebucht werden monatlich 287,00 €. Der aktuelle Rücklagenstand beträgt laut Abrechnung 2023 für das Gesamthaus: 45.674,83 €, der Anteil für die Wohnung beträgt: 2.308,81 €, dieser Betrag geht nach dem Kauf auf sie über. Die mögliche Kaltmiete liegt hier bei circa 15,45 € / m², sie könnten also monatlich 1.360,00 € generieren. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen Bildern in unserem Exposé um Visualisierungen handelt. Dies tun wir, damit Sie sich besser vorstellen können, wie die Räume neu eingerichtet aussehen können und auch um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen. Sie können es kaum erwarten, Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Dann tun Sie dies gerne schon einmal, von Ihrem Handy oder Ihrem PC aus, ganz bequem von Zuhause oder unterwegs. Wie das funktioniert? Ganz einfach mit unserem exklusiven 360° Immobilienrundgang! Geben Sie hierzu einfach diesen Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3106170
Ausstattung
Hell, zeitlos und gemütlich - dies scheint das Motto dieser Wohnung zu sein. Auf den Böden finden Sie überwiegend dunkle Granit-Fliesen und hochwertiges Vinyl in dunkler Holzoptik. Durch das helle Treppenhaus gelangen Sie direkt ohne Stufen in die schöne Wohnung im Erdgeschoss! In der Wohnung angekommen, begrüßt Sie der breite Eingangsbereich, in welchem Sie perfekt eine Garderobe realisieren können. Von hieraus haben Sie Zugang zu allen anderen Räumen. Der gemütliche, offene Wohnbereich lädt zu entspannten Abenden mit Ihren Liebsten ein! Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zu der herrlichen Terrasse mit angrenzendem Garten. Hier können Sie die Sonne genießen und die Seele baumeln lassen. Die moderne, zeitlose Küche grenzt direkt an den Essbereich. Die Küche ist lichtdurchflutet und schlicht gehalten. Hier wird Ihnen nichts fehlen. Ausgestattet ist die Kochoase mit einem hochwertigen Ofen, einem Geschirrspüler, einem Spülbecken, einem Kühlschrank mit Gefrierkombination, einem Ceranfeld und ausreichend Schränken und Arbeitsflächen. Das ebenso moderne und zeitlose Tageslichtbad ist im selben Stil wie die Küche - schlicht gehalten. Die extra breite, ebenerdige Dusche mit Glasvorrichtung ist hier das Highlight. Ein angrenzendes separates WC darf natürlich auch nicht fehlen. Neben dem Elternschlafzimmer und dem Kinder- oder Arbeitszimmer bietet Ihnen die Wohnung auch noch einen praktischen Abstellraum. Kommen Sie an und richten Sie sich ein! Verwirklichen Sie Ihren Traum der eigenen vier Wände und schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!
Lage
Ruhig, von Natur umgeben aber doch zentral in Heilbronn. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem idyllischen und familienfreundlichen Wohngebiet direkt am Badener Hof, diese Wohnlage gehört zu den begehrtesten Wohngebieten in ganz Heilbronn. Freuen Sie sich auf tolle Aussichten auf das schöne Köpfertal und eine Top-Lage direkt in Heilbronn, nahe dem Pfühlpark. Von hieraus gelangen Sie direkt durch den angrenzenden Wald zum Jägerhaus, einem schönen Restaurant in dem man nach einem herrlichen Waldspaziergang einkehren kann. Die B27 liegt vor der Tür. In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen sind in nur wenigen Gehminuten erreicht. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten. Heilbronn selbst ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 125.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen. In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken. Eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten- diese Lage macht alles möglich!
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-AF-65398 - vielen Dank!
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Herr Andreas Franzke
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