Drei Zimmer - das geht immer! FALC Immobilien Heilbronn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese ansprechende Dreizimmerwohnung in der schönen und idyllischen Kleinstadt Eppingen vorstellen zu dürfen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer herrlichen Wohnanlage, welche im Jahr 1965 erbaut wurde, 2004 saniert und innerhalb der letzten 10 Jahre renoviert wurde. Insgesamt beherbergt dieser Wohnkomplex 21 Wohneinheiten. Die Wohnung selbst bietet Ihnen drei Zimmer, knapp 84 m² Wohnfläche, ein abschließbares Kellerabteil und eine Garage für Ihr Fahrzeug. Ein Balkon darf natürlich nicht fehlen. Eine neue, moderne Küche, ein zeitloses Badezimmer mit Tageslicht, einem Flur mit Garderobe und einem großzügigen Balkon in der 5. Etage. Ein grandioser Ausblick ist hier garantiert. Der komfortable Aufzug wurde erst letztes Jahr erneuert. Im Keller des Hauses befindet sich zusätzlich noch ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch- und Trockenraum. Die Böden in der Wohnung sind mit Laminat und Fliesen versorgt, die modernen Fenster mit weißen Kunststoffrahmen sind 2-fach verglast, die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1986. Die Fassade des Hauses wurde vor 8 Jahren renoviert. Das Hausgeld stellt sich laut dem aktuellen Wirtschaftsplan wie folgt zusammen: Nicht umlagefähige Kosten: 56,64 € monatlich, zuzüglich 40,83 € in die Rücklage. Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 2.538,05 € pro Jahr, also 211,50 € pro Monat. Monatlich werden etwa 310,00 € abgebucht. Davon trägt ca. 211,50 € der Mieter. Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2022: 59.670,23 €. Dies entspräche einem Anteil von 3.364,26 € für diese Wohnung. Sie würden sich dieses Schmuckstück am liebsten sofort ansehen? Zögern Sie nicht lange und senden Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage zu!
Ausstattung
Home sweet Home... Der Eingangsbereich der Wohnung heißt Sie hell und stilvoll willkommen. Hier finden Sie an der Garderobe Platz für Jacken und Mäntel, auch sind hier Taschen und Schuhe perfekt aufgeräumt. Den Gang entlang erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich. Der wasserfeste Laminatboden in edler, dunkler Holzoptik trägt hier, zusammen mit der großen Fensterfront, zur Wohlfühlatmosphäre bei. Verbringen Sie hier gemütliche Stunden mit Ihrer Familie oder erleben Sie fröhliche Abende mit Freunden und lassen Sie die Seele baumeln. Vom Wohnbereich haben Sie auch direkten Zugang zu Ihrem herrlichen Balkon und tolle Aussichten. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Kochoase. In dieser edlen, modernen Küche von 2019 mit viel Tageslicht können Sie die leckersten Mahlzeiten kreieren. Mit einem Backofen, einer Dunstabzugshaube, einer modernen Spüle, einer Spülmaschine und zahlreichen Schränken und Einbauleuchten bietet Ihnen diese tolle Kochoase alles, was das Herz begehrt. Gespeist werden kann dann entweder im Wohnbereich oder aber direkt in der Küche. lassen Sie Ihren Einrichtungsphantasien freien Lauf und werden Sie kreativ! Das modernisierte Badezimmer mit WC, Duschwanne und viel Tageslicht darf natürlich nicht fehlen. Mit den großflächigen und zeitlosen Fliesen lädt das Badezimmer für einen Wellnessabend zu Hause ein. Auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner befinden sich ebenfalls im Badezimmer, sodass Sie zum waschen nicht zwingend runter in den Keller müsse. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer welches zum Beispiel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, runden dieses Immobilienangebot ab. Gemütlich, stilvoll und mit dem gewissen Etwas wartet dieses Schmuckstück auf seine neuen Besitzer! Verlieren Sie keine Zeit mehr und senden Sie uns eine Anfrage, wir freuen uns auf den Besichtigungstermin mit Ihnen!
Lage
Leben im Kraichgau Zwischen Odenwald und Schwarzwald liegt Eppingen im schönen Kraichgau. Gesegnet von fruchtbaren Lössböden und mildem Klima, zog es schon vor Jahrtausenden Menschen in diese Region und so kann Eppingen auf eine über tausendjährige Geschichte zurückblicken. In sieben Stadtteilen sind rund 22.000 Einwohner zu Hause, verteilt zur Hälfte auf die Eppinger Kernstadt sowie auf die Ortsteile Adelshofen, Elsenz, Kleingartach, Mühlbach, Richen und Rohrbach. Diese Immobilie befindet sich am Ortseingang von Mühlbach, dem größten Ortsteil Eppingens. Eppingen versteht sich als Einkaufs- und als Schulstadt mit insgesamt 13 städtischen Grund- und weiterführenden Schulen. Die verkehrsberuhigte Altstadt lädt zum Bummeln ein. Eppingen weist mit über 200 Vereinen und Gruppen für Kultur- und Sportinteressen ein breites Spektrum auf. Außerdem bieten die Hallenbäder in Eppingen und Mühlbach neben vielen anderen Freizeiteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten für Sport und Bewegung. Auch für Kulturinteressierte bietet sich ein facettenreiches Repertoire. Dazu kommen zahlreiche und vielfältige Ausstellungen im Stadt- und Fachwerkmuseum "Alte Universität" mit ihren Dependancen in Elsenz, Mühlbach und Richen sowie den privaten Sammlungen, die der Öffentlichkeit zur Verfügung stehen. Die Region ist verkehrstechnisch sehr gut eingegliedert, sowohl die B 293 als auch die S-Bahn-Strecke verbinden Eppingen mit Heilbronn gen Osten und Karlsruhe in Richtung Westen. Auch die attraktive Nähe zu Arbeitgebern wie SAP oder Heidelberger Druck in Walldorf (30 Minuten) oder die über die Anschlussstelle Sinsheim (A6) erreichbare Rhein-Neckar-Region machen Eppingen zu einer interessanten Wohnlage.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
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FALC Immobilien
Herr Andreas Franzke
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