DHH m. 114 m² Wfl. und 262 m² Grst. in bevorzugter, gewachsener Wohnlage mit perfekter Infrastruktur
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Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte mit 114 m² Wfl. und 262 m² Grundstück in bevorzugter, gewachsener Wohnlage sowie perfekter Infrastruktur. Verkehrsberuhigte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Aufteilung: Untergeschoss: -Flur/Vorraum 4,70 m². -Heizraum mit Anschluss für WM und TR 14,61 m². -Vorratsraum 22,31 m². -Abstellraum, ausgebaut als Büro-/Hobby-/Gästezimmer 26,65 m² (ist nicht in der Wohnflächenberechnung beinhaltet). Erdgeschoss: -Diele/Garderobe 8,83 m². -Tageslicht-WC 2,28 m². -Küche 9,99 m² inkl. EBK -Essen/Wohnen 46,59 m² mit zentralem Kachelofen und durch eine Stufe versetzte Ebenen sowie Zugang zur Terrasse. -großzügige Südwestterrasse mit Markise sowie Garten mit kleinem Teich. -Einzelgarage mit Vorplatz. Dachgeschoss: -Flur 5,96 m². -Tageslicht-Bad 7,41 m² mit WB, WC, Badewanne und Dusche inkl. Kabine. -Schlafzimmer 14,58 m² mit inkl. Ankleide. -Kinderzimmer 1 mit 10,86 m². -Kinderzimmer 2 mit 10,50 m².
Ausstattung
Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Bodenbeläge: -gesamtes Erdgeschoss sowie Bad im DG mit hellem Fliesenbelag. -restliche Räume DG mit Teppichbelag. -Untergeschoss überwiegend Fliesenbelag. Decken: -Stahlbeton-Massivdecken Aussenwände: -UG Schalbeton 20 cm. -EG/DG Poroton 30 cm. -Innenwände Mauerwerk 24 und 11,5 cm Türen: -Holzelemente, Mahagonifarben Dachdeckung: -Pfettendachkonstruktion mit Flachdachpfanne. Fenster: -Holzfenster mit Isolierverglasung. Heizung und Warmwasserversorgung (2021 neu): -Gas-Zentralheizung.
Lage
Ruhige, angenehme Wohngegend in einer Anliegerstraße. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel etc. in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen. Heilbronn ist wegen seiner ausgedehnten Rebflächen bekannt als Stadt des Weins. Hier verbindet sich großstädtisches Flair mit schwäbischer Gemütlichkeit. Die Weinstadt am Neckar steht für Tradition und moderne Stadtentwicklung.
Sonstiges
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Herr Bernd Fochler
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