Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial! - FALC Immobilien Heilbronn
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit viel Potenzial für die ganze Familie! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diesen Rohdiamanten in Obersulm-Eschenau vorstellen zu dürfen. Dieses Einfamilienhaus, präsentiert sich als ideale Lösung für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus Komfort, Stil und praktischer Lage legen. Hier wird Ihnen ein Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, 3 Garagen, einem stillgelegten Indoor-Pool, 2 Balkonen, 2 Terrassen und vielem mehr geboten. Das Haus wurde im Jahre 1955, zuvor 1932 aufgrund mehrfacher Erweiterungen in massiver Bauweise fertiggestellt und bietet Ihnen auf 3 Stockwerken eine Wohnfläche von über 175 m². Ihr Grundstück umfasst stolze 800 m² Fläche, was Ihnen reichlich Platz für verschiedene Bedürfnisse und Lebensstile garantiert. Das Haus verfügt ebenso über 3 Garagen mit außerordentlich viel Stauraum, einen Pool-Bereich mit einem Umkleideraum und einer Duschkabine sowie 4 separate WCs, 2 Balkone, 2 großzügige Terrassen und genügend Schlafräumlichkeiten für eine fünfköpfige Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Garderobe mit Gäste-WC, der Ihren nächsten Besuch idealen Komfort bietet. Ihr neuer Wohn- und Essbereich, der durch die vielen Fensterfronten mit natürlichem Licht durchflutet wird, eignet sich perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die Raumaufteilung ist funktionell und dennoch flexibel gestaltet, sodass Sie Ihre Wohnideen optimal verwirklichen können. Durch den Flurbereich besteht ein direkter Zugang zum ehemaligen, großzügigen Indoor-Pool mit einer feinen Chill-Lounge zum Entspannen, einer Duschkabine und einem Umkleideraum. Dahinter befindet sich ein weiterer Raum, der praktischerweise als Abstellraum oder Bürozimmer genutzt werden kann. Vom damaligen Poolbereich können Sie direkt auf die Außenterrasse gehen oder in den Hobbyraum hinter der Garage. Zusätzlich können Sie ebenso in Ihre Werkstatt gelangen, die sich ebenfalls hinter der Garage befindet. Das Obergeschoss beherbergte mehrere Schlafzimmer, ein sep. WC sowie ein sep. Zugang zum lichtdurchfluteten Badezimmer. Diese Raumaufteilung im Obergeschoss ermöglicht Rückzugsorte für jedes Familienmitglied und bietet gleichzeitig Raum für gemeinsame Aktivitäten und Entspannung. Ein eigener Balkon im Schlafzimmer auf der rechten Seite lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Vom Obergeschoss aus, gelangen Sie in das Dachgeschoss, dass Ihnen ebenfalls ein sep. WC bietet und 2 weitere Schlafzimmer zur Verfügung stellt. Diese Etage kann idealerweise als Gäste- oder Hobby-Etage genutzt werden. Auch für Arbeiter im Home-Office-Bereich kann das Dachgeschoss für eine ruhige Atmosphäre sorgen. Das Untergeschoss ist teilweise unterkellert. Dort befindet sich der Heiz- und Installationsraum. Für Personen, die eine Vorliebe zu leckerem Wein haben, wird Ihnen hier ein feiner Weinkeller angeboten. Ein gut gepflegter Garten ergänzt das Wohnangebot und bietet eine grüne Oase für entspannte Stunden im Freien. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die Nachwuchs erwarten und auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause sind. Die ausgewogene Mischung aus vielen Raumangeboten und praktischer Lage macht dieses Haus zu einer wertvollen Investition. Beheizt wird dieses Objekt mit einer Öl-Zentral-Heizung und Nachtspeicheröfen. Zusätzlich kann im Wohnzimmer durch einen Kamin geheizt werden. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern im Exposé um Visualisierungen handelt, damit Sie sich besser vorstellen können, wie das Haus aussehen kann, sobald diese neu mit Möbeln eingerichtet ist. Sie erkennen das Potenzial dieses Einfamilienhauses? Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. Stellen Sie uns hierfür eine Anfrage und schon bald … kann dieses Haus Ihres sein!
Ausstattung
Welcome Home... ... und werden Sie von pflegeleichten Fliesen im Erdgeschoss begrüßt, die sich durch den gesamten Flurbereich strecken. Für eine natürliche Atmosphäre sorgt Ihre aus Kork hergestellte Wandverkleidung. Einbauschränke in der Garderobe lassen ebenfalls keine Wünsche offen. Von hier aus können Ihre Gäste ebenso das sep. WC betreten. Ihr Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend viel Platz, um eine feine Büro-Ecke sowie einen Essbereich zu realisieren. Hier finden sich hochwertige Einbauschränke in braunem Holzton wieder. Das angrenzende Zimmer kann als Ihre neue Küche ausgestattet werden. Für Bar-Liebhaber wird Ihnen hier ebenfalls eine feine Bar-Möglichkeit geboten. Revitalisieren Sie den ehemaligen Indoor-Pool-Bereich und Ihr Eigenheim bekommt ein absolutes Highlight. Angekommen im Obergeschoss, können Sie hier Ihre Gestaltungsmöglichkeiten freien Lauf lassen. Es erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse, ein gefliestes Badezimmer mit Doppel-Waschbecken und einer Badewanne, ein sep. WC, eine feine Küchen-Oase und eine große Räumlichkeit, indem Sie hier ein Wohnzimmer mit offenem Essbereich oder ein weiteres Schlafzimmer mit offener Arbeitsfläche verwirklichen können. Ein weiterer Balkon, den Sie vom Flurbereich aus erreichen können, lässt sich ebenfalls auf dieser Etage sehen! Das Dachgeschoss erreichen Sie durch den Flurbereich im Obergeschoss. Hier sind 2 weitere Schlafräume und ein sep. WC gegeben. Ideal, um daraus eine Gäste-Etage oder ein Dachstudio für angehende Hobbys zu verwirklichen. Für Stauraum großzügiger Utensilien sorgen Ihre 3 Garagen auf Ihrer Einfahrt. Hier können Sie Ihre PKWs abstellen oder eines der Garagen als großzügige Werkstatt oder Abstellräume nutzen. Vor den Garagen kann natürlich ebenfalls geparkt werden. Durch die leichte Überdachung können hier auch anderweitige Fortbewegungsmittel wie Mopeds oder Fahrräder gegen leichte Witterungen geparkt werden. Verleihen Sie diesem großzügigen Haus einen neuen Glanz und stellen Sie uns eine Anfrage für einen Besichtigungstermin!
Lage
Obersulm-Eschenau ist ein malerischer Stadtteil der Gemeinde Obersulm, eingebettet in die sanften Hügel des malerischen Heilbronner Lands. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Natur und ländlichem Charme aus. Umgeben von Weinbergen und Wäldern bietet Eschenau eine ruhige und idyllische Atmosphäre, die ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die nahegelegene Bundesstraße und die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs optimal. So sind sowohl die Stadt Heilbronn als auch andere umliegende Gemeinden schnell zu erreichen. In Eschenau selbst finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in die wunderschöne Umgebung einladen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe, was Eschenau zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Die freundliche Gemeinschaft und das dörfliche Leben tragen zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt ist Obersulm-Eschenau ein Ort, der sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten bietet.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
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FALC Immobilien
Herr Andreas Franzke
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