"Charmante Stadtwohnung: Lichtdurchflutetes 3,5-Zimmer-Apartment mit Balkon und TG-Stellplatz!"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.160,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.880,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Wohnkomplex und bietet Ihnen komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: den offenen Wohn- und Essbereich. helle, bodentiefe Fenster durchfluten diesen Raum mit Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der Wohnbereich ist optimal geschnitten und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und Ihre individuellen Einrichtungsideen. Der Essbereich grenzt direkt an die Küche an. Hier macht Kochen Spaß und kulinarische Kreationen gelingen spielend. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die sonnige Terrasse. Diese lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein kleines Highlight dieser Wohnung ist die innenliegende Abstellkammer. Hier können Sie sämtliche Haushaltsutensilien und Vorräte übersichtlich verstauen, ohne dass diese den Wohnraum beeinträchtigen. Das Schlafzimmer ist großzügig gestaltet und bietet genug Platz für ein komfortables Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein Rückzugsort, in dem Sie sich nach einem langen Tag perfekt entspannen können. Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer steht als Kinder oder Bürozimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet. Hier erwarten Sie eine Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, ein WC und genügend Stauraum für Ihre persönlichen Pflegeprodukte. Außerdem profitieren Sie hier auch von einem separaten Gäste WC. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet und für Ordnung sorgt. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Tiefgaragenstellplatz. Ihr Fahrzeug ist hier optimal geschützt und Sie haben stets einen bequemen Parkplatz direkt am Haus. Die Wohnung ist somit schnell über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die regelmäßige Reinigung und Pflege der Gemeinschaftsflächen, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Die Lage der Wohnung ist ebenfalls äußerst attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie die umliegende Region bequem erkunden können. Kapitalanleger können wie folgt kalkulieren, derzeit ist eine Netto Kaltmiete von 11€/m² möglich, somit ergibt sich eine Kaltmiete von 12.144€ p.a. Diese 3,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen!
Ausstattung
Kurz zusammengefasst: - Etagenwohnung mit ca. 92m² Wohnfläche - vermietet, sprechen Sie uns an - gepflegter Zustand - Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich - Einbauküche - innenliegender Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine - Gäste WC - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC - Tiefgaragenstellplatz - Aufzug - Kellerraum - Versorgung durch Nahwärme - teilweise neue 2-fach verglaste Kunststofffenster von 2008
Lage
Die Stadt Rottweil befindet sich im Südwesten Deutschlands und liegt im Bundesland Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 90 Kilometer südwestlich von Stuttgart und 60 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau. Rottweil gehört zur Region Schwarzwald-Baar-Heuberg und liegt am östlichen Rand des Schwarzwalds. Die geografische Lage von Rottweil ist von einer reizvollen Umgebung geprägt. Die Stadt liegt malerisch am Neckar, einem der wichtigsten Flüsse der Region, der durch die Stadt fließt und ihr eine idyllische Note verleiht. Die umliegende Landschaft ist geprägt von bewaldeten Hügeln und sanften Tälern, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen einladen. Die Altstadt von Rottweil ist geprägt von historischem Charme und gut erhaltenen Fachwerkhäusern. Besonders sehenswert ist das Rottweiler Rathaus, das als das älteste in ganz Baden-Württemberg gilt. Ebenfalls beeindruckend ist der Rottweiler Stadtkern mit seinen engen Gassen und gepflasterten Straßen, der ein Gefühl der Vergangenheit vermittelt. In Rottweil gibt es eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitangebote. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, da es Sportvereine, Fitnessstudios und Sportplätze gibt. Ein besonderes Highlight ist der Thyssenkrupp Testturm, der sich am Stadtrand von Rottweil befindet. Der 246 Meter hohe Turm dient der Erprobung von Aufzugstechnologien und bietet eine beeindruckende Aussichtsplattform, von der aus man eine spektakuläre Sicht über die Stadt und die umliegende Landschaft hat. Die Verkehrsanbindung nach Rottweil ist gut. Die Stadt ist über die Bundesautobahnen A81 und A98 erreichbar. Der Bahnhof Rottweil liegt an der Bahnstrecke Stuttgart-Zürich und bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Zusammenfassend ist Rottweil eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer attraktiven Umgebung im Herzen des Schwarzwaldes. Die Kombination aus historischem Erbe, Naturerlebnissen und modernen Annehmlichkeiten macht Rottweil zu einem lohnenswerten Ziel für Einheimische und Besucher gleichermaßen.
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Herr Alexandros Papadopoulos
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