Aus Raum wird Traum - FALC Immobilien Heilbronn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein- bis Zweifamilienhaus im schönen Jagsttal Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen Immobilie mit guten Anbindungen, möchten jedoch auch auf lebendiges Grün und Idylle nicht verzichten? Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert hier einen circa 198 m² großen Wohntraum! Im Jahr 1969 wurde dieses herrliche Anwesen in Widdern errichtet. Zwei Etagen, ein voll unterkellerter Bereich, ein großer Balkon in L-Form, ein weitläufiger Garten mit Häuschen und Laube und zwei Garagen warten nun auf ihren neuen Eigentümer - und dieser könnten schon bald Sie sein! Elf gemütliche Zimmer, zwei geräumige Küchen, drei Tageslicht-Bäder und drei Gäste-WCs warten darauf, Ihnen den Alltag zu versüßen. Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in Holzoptik sorgen im Obergeschoss seit 2022 für lichtdurchfluteten Durchblick, in der unteren Etage sind einige wenige mit Holzrahmen aus 1998, beheizt wird dieses Juwel mit Öl über eine Zentralheizung, die Böden sind mit edlem Echtholz-Parkett in Stäbchenmuster, strapazierfähigem Laminat und leicht zu reinigenden Fliesen in warmen Tönen geschmückt. Für schnelles Internet sorgt Starlink mit bis zu 500 MBit/s oder die Telekom mit bis zu 300/MBits im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload. Bitte beachten Sie, dass es sich bei bestimmten Bildern in unserem Exposé um Visualisierungen handelt. Dies dient dazu, dass Sie sich die Räume eingerichtet besser vorstellen können und auch um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen. Einen weiteren Einblick gestattet die Online-Besichtigung mit aussagekräftigen 360° Bildern! Kopieren Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und lassen Sie die Bilder auf sich wirken: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3083369
Ausstattung
Hier wird Wohnen und Leben zu einem wahren Vergnügen! Betreten Sie ihr neues Eigenheim und fühlen Sie sich direkt wohl. Der breite Flur heißt Sie willkommen und strahlt Gemütlichkeit aus. Das edle Echtholz-Parkett im Stäbchenmuster, der im Wohn- und Essbereich zu finden ist, sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und strahlt charaktervolle Harmonie aus. Da ein Teil des ursprünglichen Raums durch einen Fachwerk-Nachbau abgetrennt wurde, ergibt sich eine natürliche Abtrennung von Ess- und Wohnbereich, das dennoch offene Konzept lässt den Raum lebendig und gemütlich wirken. Der Balkon, nach Nordwesten ausgerichtet, verspricht reinste Wohltat für Frischluftfanatiker und verspricht tolle Sonnenaufgänge. An besonders sonnigen Tagen sorgt eine elektrische Markise für ausreichend Beschattung. Auch Sonnenanbeter dürfen sich freuen. Ihr neuer Garten bietet Ihnen einen Zufluchtsort, an dem Sie sich von der Harmonie der Jahreszeiten inspirieren lassen und die Alltagssorgen vergessen können. Durch seine Lage gen Südwesten haben lange Sommerabende zu erwarten. Ihre Kinder können unbeschwert spielen, während Sie sich im Freien entspannen. Sie haben schon immer von einer Küche geträumt, die Sie auf Ihren Reisen durch die Gourmetwelt begleitet? Hier hat das Träumen ein Ende. Verwöhnen Sie Ihre Familie und Freunde mit gutem Essen in Ihrem Eigenheim. Zahlreiche Schränke bieten Platz für Vorräte und Kochutensilien, eine große Kühl- und Gefrierkombi beherbergt frische Waren. Natürlich darf der Geschirrspüler genauso wenig fehlen wie eine Spüle mit Abtropffläche. Ein Backofen, kombiniert mit einem leistungsstarken Cerankochfeld, sowie viel Arbeitsfläche lässt das Kochherz höher schlagen, die integrierte Dunstabzugshaube transportiert unangenehme Gerüche und Wasserdampf nach draußen. Auch von hier haben Sie Zugang zum Balkon, verlegen Sie doch die Mahlzeit an die frische Luft. Links neben dem Wohnbereich befindet sich das große, helle Schlafzimmer, das zum Träumen einlädt. Durch den separaten Zugang ist es sogar möglich, den unteren Bereich in eine eigenständige Einheit umzuwandeln. Ein weiteres Zimmer eignet sich aufgrund der Größe hervorragend perfekt als Kinderzimmer oder Büro selbstverständlich kann es auch als Gästezimmer genutzt werden. Stressfrei in den Tag starten? Das Badezimmer wartet, von Ihnen erobert zu werden. Bei einem heißen Bad die Seele baumeln lassen oder lieber unter der Dusche eine Abkühlung genießen? Hier ist für jedermann etwas dabei! Da das WC im separaten Raum untergebracht ist, stört Sie auch keiner beim Entspannen. Die weißen Anlagen, in Verbindung mit den Fliesen, welche in Blau gehalten sind und fast schon historischen Touch versprühen, verspricht dieses Bad ein besonderes Wohlfühlerlebnis. Selbstverständlich darf das separate Gäste-WC auf dieser Ebene nicht fehlen. Über die stabile Buchenholz-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss in einen großzügigen Flur. Geradeaus gelangen Sie ins große, helle Schlafzimmer. Für schöne Träume unter dem Sternenhimmel sorgt ein Dachfenster in der Schräge. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer, auch wäre der Umbau zu einem begehbaren Kleiderschrank denkbar und ließe sich mit überschaubarem Aufwand realisieren. Das großzügige Wohnzimmer mit Anschluss an die Küche verspricht gemütliche Stunden mit Ihrer/m Liebsten. Sie träumen von einer Küche im Landhaus-Stil oder doch eine top moderne Hochglanzküche? Hier sind Sie völlig offen in Ihrer Gestaltung. Natürlich darf ein Badezimmer nicht fehlen, neben einer Badewanne, Toilette und Waschtisch verfügt es über Tageslicht für das perfekte Styling. Zwischen einem weiteren Tageslicht-Bad mit Dusche, Toilette und Waschtisch befindet sich ein separates WC, hier kommt man sich morgens bestimmt nicht mehr in die Quere. Im Untergeschoss finden Sie einen Kellerraum vor, daneben bietet der Vorratskeller genügend Stauraum für selten genutzte Dinge. Ein weiterer Raum beherbergt Dank des Waschmaschinenanschlusses die Möglichkeit einer praktischen Waschküche, der Raum gegenüber bietet den Platz, eine Werkstatt einzurichten. Die Möglichkeit einer Einliegerwohnung gestattet der separate Zugang über ein großzügiges Zimmer mit Waschbecken. Aus dem Hobbyraum, momentan als Bar mit großem Tisch für Feten genutzt, könnte hier ein großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile entstehen. Auch ein separates WC ist bereits vorhanden. Funktional, komfortabel und mit dem gewissen Etwas wartet dieses Schmuckstück auf seine neuen Besitzer! Schicken Sie uns direkt eine Anfrage zur Besichtigung.
Lage
Idylle pur - Hier sind Sie der Natur so nah wie nie zuvor! Widdern an der Jagst ist die kleinste Stadt Baden-Württembergs mit ca. 1900 Einwohnern und harmonisch eingebettet in die Wald-, Wein- und Wiesenreiche Natur. Geprägt ist die Stadt von mittelalterlichem Fachwerk, historische Gebäude wie das Dörnle, das Zyllhardt´sche Schloss, in dem sich heute das Rathaus befindet, oder der wunderschön restaurierte Kaisersaal, der schon dem ehemaligen Vertreter des Würzburger Bischofs als Amtssitz diente, lassen eine lange Geschichte erkennen und garantieren einen einzigartigen Flair. Widdern und seine Umgebung bieten jede Menge abwechslungsreiche und attraktive Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten mit dem Fahrrad, Kanu oder zu Fuß. Diese Immobilie befindet sich in der Nähe der idyllischen Jagst, welche sich mit sagenhaften 190,2 km durch jegliche angrenzende Dörfer und Städte zieht und sie mit plätschernden Geräuschen und Naturduft versorgen. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind hier in unmittelbarer Nähe zu finden. So sind zum Beispiel eine Bäckerei, eine Bank, ein Autohaus und eine Post bequem und in nur einigen Minuten fußläufig erreichbar. Widdern bietet alles, was für eine Familie notwendig ist: ein gutes Bildungsangebot wie Kindergarten, Grundschule und Förderschule, sowie in Möckmühl eine Werkrealschule, Realschule und das Jagsttal-Gymnasium. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Heilbronner - Hohenloher - Haller Nahverkehr (HNV) gut abgedeckt. Bis zum Autobahnanschluss Möckmühl benötigen Sie nur wenige Minuten. In der Stadt gibt es ein Schmiede- und Heimatmuseum sowie das Museum im alten Bahnhof zur Verkehrsgeschichte der Stadt Widdern. Natürlich kommen auch die sozialen Kontakte nicht zu kurz. Jugendliche können z.B. der Jugendfeuerwehr Widdern beitreten, für die Kleineren wird jedes Jahr ein Kinderferienprogramm in den Sommermonaten organisiert. Für alle Altersgruppen gibt es unterschiedlichste Vereine, in denen man neue Freunde fürs Leben finden kann, z.B. beim Singen im Liederkranz Widdern und Unterkessach, dem Fischereiverein Widdern, den Jagsttalbahnfreunden, dem Landfrauenverein oder dem Kultur- und Heimaltverein und dem Modell-Sport-Club Widdern. Oder Sie setzen sich auf das Fahrrad und genießen das vielfältige Radwegenetz in der herrlichen Natur. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Auch werden noch schöne Traditionen gepflegt, wie z.B. an Pfingsten der Pfingstmarkt mit internationalem Holzfällerwettbewerb oder das Seefest im Juni, das nicht nur Forellenliebhaber anzieht. Hier kann man sich einfach nur wohlfühlen.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision gemäß §656d BGB zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
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FALC Immobilien
Herr Andreas Franzke
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