6 Familienhaus Modernisiert in Heilbronn-Böckingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 4.300,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und S-Bahn-Anbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, aufgeteilt in: -3x 2-Zimmer-Wohnungen -2x 4-Zimmer-Wohnungen -1x 3-Zimmer-Wohnung Die großzügige Dachfläche (Bühne) mit etwa 30 m² ist ausbaufähig. Wohnungsaufteilung und Mieteinnahmen: Erdgeschoss rechts: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 91 m²), Miete: 950,- € Kaltmiete Erdgeschoss links: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 42 m²), Miete: 700,- € Kaltmiete Obergeschoss rechts: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 91 m²), mögliche Miete: 1.240,- € Kaltmiete (momentan leer) Obergeschoss links: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 42 m²), Miete: 400,- € Kaltmiete Dachgeschoss rechts: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 87 m²), Miete: 600,- € Kaltmiete Dachgeschoss links: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 38 m²), Miete: 410,- € Kaltmiete, möglich als Maisonette-Wohnung, Dachboden ausbaufähig (ca. 30 m²) Aktuelle Mieteinnahmen (2025): 4.300,- € Kaltmiete Geplante Mieterhöhungen ab 2025: Für 4 Wohnungen ist eine Mieterhöhung von ca. 15% vorgesehen, was zusätzliche Einnahmen von etwa 350,- € monatlich bringt.
Ausstattung
Sanierungen und Modernisierungen: Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt: Fenster: Alle Fenster wurden ausgetauscht. Elektrik: Alle Stromleitungen wurden erneuert, einschließlich des Zählerschranks. Sanitär: Alle Sanitäranlagen sowie die Heizthermen wurden vollständig ersetzt. Heizung: Aktuell sind drei Etagen mit neuen Gas-Heizthermen von Viessmann ausgestattet. Dabei wurden alle Sanitär- und Abwasserleitungen neu verlegt. Dach: Das Dach wurde 2014 umfassend saniert, einschließlich der Gaube und Regenrinnen. Fassade: Die Fassade wurde im Jahr 2024 erneuert, mit einer 14 cm starken Dämmung versehen und neu verputzt. Zudem wurden neue Fallrohre installiert. Lüftungssystem: Die untere Wohnung wurde nach neuesten Standards saniert, inklusive einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (WRG), einem Unterdruckwächter mit Touch-Display und einer Akustikdecke mit 2,75 m Raumhöhe. Elektroinstallation: Neue Elektroinstallationen wurden in allen sanierten Wohnungen durchgeführt. Küche und Türen: Eine neue Einbauküche sowie neue Türen wurden eingebaut. Sanierungen und Modernisierungen: Die fünf Wohnungen im Gebäude wurden zwischen 2007 und 2024 umfangreich saniert: Von 2007 bis 2014: Drei Wohnungen wurden umfassend saniert. Von 2020 bis 2024: Zwei Wohnungen wurden kernsaniert.
Lage
Das Objekt liegt in belebter Gegend in Heilbronn-Böckingen. Mehrere Buslinien und die S-Bahnlinie S4 verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Supermärkte vor. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Bars, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio und ein Museum erreichen Sie.
Sonstiges
Allgemeines: Die Angaben in diesem Expose beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichstvollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 %, d.h. 5% zuzüglich der der derzeit gültigen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ansprechpartner: Friedhelm Wagner Vertriebsleitung/Projektmanagement JOSEF CHRISTOF IMMOBILIEN & PROJEKTENTWICKLUNG Hellmuth-Hirth-Str.1 74081 Heilbronn-Sontheim Tel.: 07131/1372443 Fax.: 07131/1332561 Mobil.: 0157-50126790 E-Mail: f.wagner@josef-christof.de Websaite: www.josef-christof.de Finanzierung: Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot. Als Interessent erkläre ich mich einverstanden, dass die Firma JOSEF CHRISTOF IMMOBILIEN & PROJEKTENTWICKLUNG zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist.
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Josef Christof Immobilien & Projektentwicklung
Herr Friedhelm Wagner
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt 356 - vielen Dank!