3-Zimmer mit Balkon, Garten & Stellplatz – Blick ins Grüne inklusive!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.100,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.700,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene und vielseitig nutzbare 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit nur drei weiteren Wohneinheiten und besticht durch ihren charmanten Grundriss sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich ist flexibel gestaltbar: Das dritte Zimmer kann wahlweise als separates Zimmer genutzt oder dem Wohnzimmer zugeschlagen werden, um ein noch offeneres Wohngefühl zu schaffen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der nicht nur einen herrlichen Blick ins Grüne bietet, sondern auch auf den eigenen Gartenanteil. Dieser bietet ausreichend Platz, um eigene Ideen zu verwirklichen – ob als Nutzgarten für Obst und Gemüse, als Spielwiese für die Kinder oder als private Wohlfühloase zur Erholung. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für einen separaten Essbereich. Eine kleine, praktische Speisekammer ergänzt den Raum optimal. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während das WC separat ist. Die Wohnung wird mittels einer effizienten Gasetagenheizung beheizt, wobei der vorhandene Kachelofen für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Weitere nützliche Räume runden das Angebot ab: Auf dem Dachboden steht eine ausgebaute Dachkammer zur Verfügung, die dieser Wohnung zugeordnet ist. Zwei separate Kellerabteile bieten zudem viel Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird. Ergänzend steht eine gemeinschaftliche Waschküche im Kellerbereich bereit. Die Wohnung ist seit Dezember 2018 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 450,00 € (inklusive Stellplatz). Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – ein Ort mit vielen Möglichkeiten, der mit einem durchdachten Grundriss, zusätzlichen Nutzflächen und einem eigenen Gartenanteil und Außenstellplatz überzeugt!
Ausstattung
Diese vielseitig nutzbare 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet, einem eigenen Gartenanteil zur individuellen Gestaltung sowie einem praktischen Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, aber grundsätzlich in Ordnung und bietet somit die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Bereits durchgeführte Modernisierungen, wie das Umdecken des Daches im Jahr 2002 sowie der Neuanstrich der Fassade, sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild des Hauses und bilden eine solide Grundlage für weitere Anpassungen. Dank der ruhigen und grünen Lage bietet diese Immobilie viel Potenzial für ein komfortables, individuelles und zukunftsorientiertes Investment. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters haben wir in diesem Exposé Bilder der darüberliegenden Wohnung verwendet. Der Zustand der Wohnung kann daher etwas vom tatsächlichen Zustand abweichen. Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Wohnungsbesichtigung.
Lage
Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil von Weinsberg. Hier wohnen Sie in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnviertel, das durch gepflegte Nachbarschaft und viel Grün geprägt ist. Die Umgebung bietet eine angenehme Balance aus Ruhe und urbaner Nähe. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten oder einfach zur Erholung im Freien ein. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, die alle bequem erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und der Bahnhof sind nicht weit entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert in die nahegelegene Stadt Heilbronn oder andere umliegende Orte gelangen. Über die Autobahn A6 und die B39 sind Sie zudem optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe bietet Weinsberg alles, was das tägliche Leben angenehm macht – und das in einer ruhigen und naturnahen Atmosphäre.
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invictus Immobilien GmbH
Herr Marcus Tröger
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