Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
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Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ! Flexibel nutzbares Geschäftsgebäude mit Büroräumen, integrierter Halle und Maisonettewohnung. Durchdachte Architektur mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und hoher Variabilität ! 2001 wurde das Wohn-und Geschäftsgebäude mit insgesamt über 568 m² Nutzfläche in Eppingen, im Landkreis Heilbronn, für ein Familienunternehmen mit Fotostudio und einer Full-Service-Werbeagentur gebaut. Zum 1500 m² großen Grundstück gehört ein inzwischen parkähnlicher Garten mit Potential für weitere Gebäude. Durch die flexibel gestaltbaren Wohn- und Gewerbeflächen, deren Einsatz in den vergangenen Jahren schon mehrfach den sich ändernden Anforderungen in Betrieb und Familie einfach angepasst werden konnte, bietet die Immobilie zahlreiche anderweitige Nutzungsmöglichkeiten. Die von vorneherein auf Flexibilität ausgerichtete Bauweise mit nicht tragenden Innnenwänden ermöglicht eine unproblematische Änderung der Innnenraumaufteilung. Mit Solarthermieanlage, Photovoltaik und einer lichtorientierten Architektur kann das Gebäude eine hervorragende Energiebilanz vorweisen. Aufteilung: Erdgeschoss: Studio/ Halle ( 168,9 m²) - 1 Halle mit doppelter Geschosshöhe - 1 Empore mit integrierten Wasseranschlüssen Da sich die ehemalige Studiohalle über 2 Geschosse erstreckt, kann eine Zwischendecke eingezogen werden, womit sich eine zusätzliche Fläche von bis zu 100 m² gewinnen lässt. Geschäftsräume ( 73,56 m²) - 3 Zimmer/ Büros - 1 Personalküche - 1 Bad/ WC Obergeschoss: Geschäftsräume ( 71,9 m²) - 4 Zimmer/ Büros - 1 WC Dachgeschoss Großzügige 6,5 -Zimmer-Maisonette-Wohnung ( 254,28 m² ohne Dachterrassen !) - 5 Zimmer mit Empore - 1 Essdiele mit Galerie und 2 zusätzlichen Räumen auf der Empore - 1 Wohnzimmer mit Kaminofen ( 13 KW) - 1 Wohnküche - 2 Bäder - 1 Dachterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung - 1 Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung Gut zu wissen: Die lichtdurchflutete 1,5 geschossige Dachetage kann durch die geschickte Architektur sowohl als Wohnung, als auch als gewerbliche Fläche z.B. für Büros oder Praxisräume genutzt werden. Statt dessen lassen sich für Firmeninhaber ( oder bei Bedarf für Mitarbeiter) auch im Erdgeschoss oder im 1.OG Räume zu Wohnzwecken umnutzen. Eine reine wohnwirtschaftliche Nutzung ist aufgrund der Lage in einem Gewerbegebiet leider nicht möglich. Außenbereich - 1 Garage - 5 PKW-Stellplätze im Freien - Breiter Einfahrtsbereich ( für LKW´s geeignet) - Regenwasserzisterne Der ca. 800 m² große, unbebaute Teil des Grundstücks ist zwischenzeitlich ein parkähnlicher Garten geworden. Alternativ wären umfangreiche gewerbliche Erweiterungsbauten möglich.
Ausstattung
Die Immobilie wurde 2001 in Massivbauweise errichtet. Alle Innenwände sind nicht tragend, so dass eine nach individuellen Ansprüchen flexible Innenraumaufteilung möglich ist. Das Gebäude wird mittels einer modernen Gaszentralheizung mit solarer Unterstützung beheizt. Durch die Solaranlage zur Aufbereitung von Warmwasser wird im Sommerhalbjahr je nach Wetterlage so gut wie kein Gas benötigt. Diese moderne Heizungsanlage lässt sich problemlos und mit wenig Aufwand auf Biogas umrüsten und mit einer Wärmepumpe ergänzen. In der Wohnung und in den Büros gibt es Fußbodenheizung, in der Halle Gasdunkelstrahler, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die auf dem Dach montierte Photovoltaikanlage hat noch eine garantierte Einspeisevergütung von 39,14 ct/Kwh bis Ende 2030. Je nach Sonnenintensität können Sie so mit einer Einspeisevergütung von ca. 340 € mtl. rechnen !
Lage
Eppingen - die Fachwerkstatt mit Pfiff - ist eine große Kreisstadt im Landkreis Heilbronn mit reichhaltigem Freizeitangebot. Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt am grünen Stadtrand, aber nur 1-3 Autominuten zur B 293, Penny, Aldi und Edeka, sowie zur S-Bahn-Haltestelle und zur Innenstadt und ist somit ein perfekter Standort, wenn man vollen Arbeitseinsatz und Familienleben sinnvoll verbinden oder als wachsendes Unternehmen ausreichend Platz für Erweiterungen haben möchte.
Sonstiges
Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten ( bitte geben Sie Ihre Telefonnummer zur Terminabstimmung an) zu. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung. Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot mit leistungsstarken Konditionen. Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig. Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich
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immoBLU GmbH
Herr Paul Scherf
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