Stilvolles Reiheneckhaus für 2-3 Personenhaushalt- sofort frei !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das angebotene Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem ca. 328 m² großen Grundstück und wurde in massiver Bauweise von der Firma Weimar errichtet. Mit einer Wohnfläche von rd. 115 m² (112,38 m² zzgl. Terrasse) auf zwei Ebenen bietet das Haus ideal Platz für einen 2-3 Personenhaushalt. Aufgrund der topografischen Hanglage betritt man das Gebäude über die UG/EG-Ebene. Im Dielenbereich ist die Garderobe sowie Platz für Schuhe und Co. Linker Hand liegen zwei Zimmer sowie ein innenliegendes Duschbad. Das größere Zimmer eignet sich ideal für ein Kinderzimmer, das kleinere ist eher als Büro nutzbar. Geradeaus in Hangrichtung befinden sich die Kellerräume mit Heizraum, Waschküche, Kellerraum sowie einem Weinkeller mit Ziegelboden. Über die offene Holztreppe - entlang der mit Naturstein sehr hochwertig verklinkerten Haustrennwand - erreicht man das OG des Hauses. Hier befinden sich direkt der Essbereich sowie im weiteren Verlauf das geräumige Wohnzimmer. Große Schiebefenstertüren zum Garten verbinden geschickt Innen- mit Außenflächen. Die Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Eine große Markise sorgt für angenehmen Schatten. Der Garten ist mit Nadelhölzern und Stauden pflegeleicht angelegt und schafft im Sommer eine geschützte Atmosphäre. Direkt an den Wohnbereich angrenzend liegt die gut dimensionierte Küche mit baujahrtypischer Ausstattung und ebenfalls Blick ins Grüne. Der Elternschlafbereich mit separatem Elternbad liegt direkt hinter dem Wohnzimmer und hat eine wunderbare Fernsicht. Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage unterhalb des Eingangs zur Verfügung. Die Garagendachflächen vor dem Haus sind ebenfalls als Terrassenflächen nutzbar. Wir freuen uns, Sie bei einem Termin vor Ort kennen zu lernen.
Ausstattung
Massivmauerwerk, Fassade Nord gedämmt in 2021 mit 80 mm WDVS / leichtes Satteldach - ungedämmt / unterkellert in Eingangsebene / Weinkeller / Viessmann Vitodens 200 Gaszentralheizung aus 2004 / zentrale Warmwasserversorgung / 2-fach Holzfenster mit Jalousien / Ältere Einbauküche / Badezimmer weiß, grau mit bodentiefer Dusche / UG/EG: Laminat, OG: indischer Schieferboden, Laminat / Putzwände - hochwertige Steinwand / Holzdecken / Holztreppe / Satellitenschüssel / Staudengarten / Markise / Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
Lage
Die Straße der Immobilie führt einen direkt zum Ausflusgziel "Haigern". Die Gegend ist geprägt von 1-2 Familienhäusern. Flein ist eine Gemeinde mit knapp 7.000 Einwohnern im Landkreis Heilbronn im nördlichen Baden-Württemberg. Sie gehört zu den Spitzenwohnlagen rund um Heilbronn mit höchster Lebensqualität. Hier vereint sich der Charme einer kleinen Gemeinde mit den kurzen Wegen zur großen Stadt. Kinder im Mittelpunkt. Für sie befinden sich hier Kindertagesstätten, eine Grund- und Hauptschule sowie eine Förder- und Musikschule. In Flein findet man alles für den täglichen Bedarf. Und das in unmittelbarer Umgebung. Weinberge, Wald und weite Felder - Fleins mediteran anmutende Umgebung. Hier finden Sie Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholung. Herrliche Wander- und Radwege führen durchs Neckartal, ins ländlich-idyllische Zabergäu oder ganz einfach rund um Flein. Für die Jugend gibt es in Flein ein Jugendforum. In wenigen Gehminuten erreicht man das Ortszentrum mit guter Busanbindung nach Heilbronn. Mit dem Wagen kommt man in ca. 5 Minuten zur BAB 81 Auffahrt Untergruppenbach.
Sonstiges
Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 %, d.h. 2,50 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ihr Ansprechpartner: Thomas Sinn Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten Bankfachwirt Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-10 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. Finanzierung: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Frau Tanja Schulz von der BW Bank unter Tel.: 07131/884-429 oder E-Mail: Tanja.Schulz@bw-bank.de, sehr gerne zur Verfügung.
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Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Herr Thomas Sinn
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt TS-BW1070 - vielen Dank!